Perspective Finances : Léguer son chalet aux enfants : un cadeau qui peut s’avérer coûteux
Une résidence secondaire est souvent associée à des souvenirs familiaux précieux. Quoi de plus naturel, alors, que de vouloir la léguer à ses enfants à son décès? Mais attention, un peu de planification s’impose… en particulier depuis le budget fédéral présenté en avril 2024.
Le budget déposé en avril dernier par le gouvernement fédéral a fait réaliser à plusieurs propriétaires de résidences secondaires que leur propriété venait avec une facture d’impôt possiblement importante. Une résidence secondaire, en effet, est traitée différemment d’une résidence principale par le fisc, ce qui peut compliquer bien des choses, notamment au moment de la céder aux enfants.
En quoi cela consiste-t-il et qu’est-ce qui a changé depuis le dernier budget?
Explication en cinq points.
1. Pourquoi y a-t-il de l’impôt sur une résidence secondaire?
Aux fins de l’impôt, une résidence secondaire, qu’il s’agisse du chalet familial, d’une maison de campagne ou d’un condo au bord des pistes de ski, est considérée au même titre qu’une propriété à revenus ou un placement dans un fonds commun de placement* : il s’agit d’un investissement pouvant rapporter un bénéfice lorsqu’on le revend, et ce bénéfice – qui est appelé « gain en capital » – est imposable. La résidence secondaire n’a donc pas le même statut que la résidence principale qui, elle, est exonérée d’impôt.